目前的情况，经济形势确实非常严峻。如果要去找问题，当然首先要去看房地产，它是整个经济里影响最大的因素，可谓牵一发动全身。

过去的几年我们着力于去杠杆，对金融行业强监管，效果很大，甚至说去杠杆的力度太大了，现在你就看到了，紧缩，信贷根本放不出去，给杠杆都没人要了。原因后面慢慢说。

去杠杆之后就是对地产行业开始严监管，上到对地产公司的三道红线，银行对地产的贷款占比严格控制并下调，预售资金不准用，下道对购买端的各类限制，如限售（这是猛招，流动性没了），指导价，严查首付来源，控制贷款比例等等，房子没人买了，房价开始下跌，地产公司在政策的双管齐下下，庞然大物瞬间现了原形，从恒大开始，一连串的地产公司，如多米诺骨牌一样，开始暴雷。房地产的硬着陆是无法承受的风险，当然需要从上到下开始挽救，但目前看来，在房主不炒的核心指导下，地产行业的问题似乎进入了无解的困境。

首先第一个问题在于，房子没人买了。这里有一些是常规原因，还有一些是因为当前的环境变了而导致的原因。对于买房来说，即使是刚需，他也需要考虑投入和回报，比如买房不用租房了，可以剩下一笔钱，假设租金的成本和利息差不多，你买一套房，即使它不升值，你就当一个固定资产不动，反正没房每个月房租你也要交，所以从这个逻辑讲，买房完全有需求。当然，如果房价上涨，只要有钱，大家都会买。甚至借钱，六个钱包来凑首付，这都是过去常见的现象。

但是现在不会了。房价不涨，甚至下跌，绝大多数人都会放弃购买，而且国内的租金远低于利息，租金可能大概就是两个点左右，豪宅和大户型可以更低，一个点左右。远低于利息，也就是说，租房远比买房更划算。那么如果放开一些政策呢？比如降息，或者信贷宽松，甚至取消限售呢？先不说在房主不炒的主基调下不可能，即使真的放开，恐怕房市依然会冷清。

随着国内经济逐步下滑，我国已经进入发展中国家面临的中等陷阱问题。过去十年，国内收入一直上涨，但是还不够，我们还没有达到发达国家水平，时间太短，缺少积累。举个例子，很多人过去买了房子，买了保时捷，但是你是按照未来最少五年到十年的收入水平去购买的，你认为你的收入会保持增长，最少也能维持当前，但很显然，未来的收入是下行。我11年毕业时到深圳，基本应届本科毕业生，去互联网行业，不管大小公司，起码过万，风投又火热，市场又处在上行，外部环境也好，现在不行了，高度内卷。互联网行业也好，银行也好，甚至公务员，未来收入下滑是趋势。

所以，即使政策放开，对于一个未来收入可能不稳定，可能下滑的人来说，在没有房价持续上涨的支撑下，他不会拿全部的积蓄且背负未来三十年的房贷去赌一个没有意义的明天，买完房子还需要生活的，还需要还房贷，所以我对于房地产是极度悲观的，并且人口增长未来一定下行，没人愿意生小孩，政策对于生育很可能是毫无办法和效果。

所有我们又看到，钱放不出去，政策支持大家加杠杆，但是没人愿意，企业不愿意，个人更不愿意。这就跟生育一样，那点红利支持根本无用，就算给你五万生小孩，你也不会考虑，因为后续的投入你无法承受。

所以房地产就陷入了死局。人们不愿意买房，房价下降，收入锐减，许多人因此背负债务却无法偿还，这是很大的问题。

当下的情况是我们难以回避的痛，年轻人没有赶上之前的快车，现在却迎来了崎岖的山路，我想，唯有熬过这崎岖的路程，大家才能迎来的新的坦途，但是需要多久，可能比较长，每个人都需要做出新的改变，做好长期的思想准备，过去高歌猛进，一路鲜花怒马的故事已经成为泡影，如果问我看好什么，我可能还是看好元宇宙带来的新革命，老的世界，可能真的已经进入了无休止的内卷。

放弃幻想，重新出发吧，各位。